სახლის გაყიდვა ხშირად ერთ-ერთი ყველაზე დიდი ფინანსური გადაწყვეტილებაა, რომელსაც ადამიანები იღებენ — და საქართველოში, ის ასევე შეიძლება იყოს ერთ-ერთი ყველაზე დამღლელი პროცესი.
შეუზღუდავი დათვალიერება, ფასზე მოლაპარაკებები და დოკუმენტაცია შეიძლება თვეობით გაიწელოს. ამ დროს, ბაზარი შეიძლება შეიცვალოს, ინტერესი დაიკარგოს, და ის, რაც თავდაპირველად მარტივი გეგმა ჩანდა, მალე სტრესად გადაიქცეს.

HomeBuyer.ge-მ შეისწავლა ასობით უძრავი ქონების გაყიდვა თბილისსა და საქართველოს სხვა ქალაქებში და დავინახეთ ერთი და იგივე ხარვეზი — ხუთი მთავარი შეცდომა, რომლებიც გამყიდველებს ართმევს დროს, ფულსა და სიმშვიდეს.
გაიგეთ, თუ როგორ უნდა აიცილოთ ისინი თავიდან 👇

❌ 1. არარეალური ფასი

ეს ყველაზე გავრცელებული შეცდომაა.
ბევრი მფლობელი საკუთარ ბინას ზედმეტად აფასებს ემოციური კავშირის გამო — „მე თვითონ გავარემონტე,“ „აქედან საოცარი ხედი იშლება,“ ან „ეს უბანი განსაკუთრებულია.“

მაგრამ ბაზარი მხოლოდ მონაცემებზე რეაგირებს: ადგილმდებარეობა, მდგომარეობა და შედარებითი გაყიდვები.
თუ ფასი გადაჭარბებულია, თქვენი განცხადება უბრალოდ უყურადღებოდ დარჩება.

დროთა განმავლობაში ქონებას ნეგატიური იმიჯი უჩნდება — „ის ბინა, რომელიც ჯერ კიდევ არ გაყიდულა.“ როდესაც საბოლოოდ ფასს შეამცირებთ, შესამჩნევია რომ ეს სასოწარკვეთილი ნაბიჯია.

✅ როგორ მოვიქცეთ სწორად:
დაიწყეთ რეალისტური, მონაცემებზე დაფუძნებული შეფასებით. შეადარეთ თქვენი ბინა იმავე ქუჩაზე ან კორპუსში გაყიდულ ბინებს — არა ბაზარზე ფასებს, არამედ რეალურ გარიგებებს.
მიიღეთ უფასო ფულადი შეთავაზება HomeBuyer.ge-სგან: ჩვენი ალგორითმი იყენებს საჯარო რეესტრის მონაცემებსა და ბაზრის ანალიტიკას შესაბამისი ფასის დასადგენად სულ რაღაც 24 საათში.

🕒 2. "იდეალური მყიდველის" მოლოდინი

ზოგიერთი გამყიდველი თვეობით ან წლობითაც კი ელოდება „სწორ“ მყიდველს.
პრობლემა იმაში მდგომარეობს, რომ რაც უფრო დიდხანს რჩება თქვენი უძრავი ქონება ბაზარზე, მით უფრო ნაკლებად მიმზიდველი ხდება იგი.
ბაზარი იცვლება და ინტერესი გადადის მყიდველისგან გამყიდველზე.

HomeBuyer.ge ხშირად ხედავს შემთხვევებს, როდესაც მფლობელები ექვსი თვე ელოდნენ და საბოლოოდ მიიღეს შეთავაზება, რომელიც უფრო დაბალი იყო, ვიდრე ის, რაც ადრე შეიძლებოდა მიეღოთ.

✅ როგორ მოვიქცეთ სწორად:
თუ თქვენთვის მთავარი სისწრაფე და გარანტიაა, ნუ დაელოდებით "იდეალურ" მყიდველს. ზოგჯერ გარანტირებული გარიგება დღეს უფრო მომგებიანია, ვიდრე სავარაუდო შეთავაზება ხვალ.
ჩვენი მომხმარებლები ხშირად ასრულებენ გარიგებას 24 საათში — საიტზე განთავსების, სააგენტოების ან დაუსრულებელი დათვალიერებების გარეშე.

📸 3. ცუდი წარდგენა (ან ფოტოების არარსებობა)

დღევანდელ ციფრულ ბაზარზე წარდგენა ყველაფერია.
განცხადებები ნათელი ფოტოებისა და ზუსტი აღწერის გარეშე თითქმის არავის აინტერესებს — თუნდაც ფასი კარგია.

არეული ოთახები, ბნელი ფოტოები ან ცუდი კუთხეები მაშინვე აფრთხობს მყიდველს. გახსოვდეთ: ადამიანს რამდენიმე წამი ჭირდება იმის გადასაწყვეტად, დააჭიროს თუ არა თქვენს განცხადებას.

✅ როგორ მოვიქცეთ სწორად:
გაასუფთავეთ სივრცე და გადაიღეთ ფოტოები დღის სინათლეზე.
თუ დამოუკიდებლად ყიდით, ღირს ინვესტიცია პროფესიონალურ ფოტოგრაფში — ამან შეიძლება 50%-ით ან უფრო მეტით გაზარდოს ინტერესი.
HomeBuyer.ge-ს შემთხვევაში კი საერთოდ არ გჭირდებათ ფოტოების გადაღება — ჩვენი შეფასება ეფუძნება მონაცემებს, არა დეკორაციას.

📄 4. დოკუმენტების მოუმზადებლობა

როდესაც მყიდველი მზადაა, დრო გადამწყვეტია.
დაკარგული ან არასრული დოკუმენტები — საკადასტრო ამონაწერი, საკუთრების მოწმობა ან პირადობის მოწმობის ასლი — შეიძლება დაგვიანების ან გარიგების ჩაშლის მიზეზი გახდეს.

საქართველოში ბევრი გარიგება სწორედ დიკუმენტების მოუმზადებლობის გამო იშლება.

✅ როგორ მოვიქცეთ სწორად:
დაიწყეთ დოკუმენტების მომზადებით წინასწარ. თქვენ მარტივად შეგიძლიათ ჩამოტვირთოთ თქვენი საკადასტრო ამონაწერი NAPR.gov.ge-დან.
HomeBuyer.ge ამოწმებს ყველაფერს წინასწარ და ზრუნავს იურიდიულ მხარეზე — იმისთვის, რომ გარიგება იყოს უსაფრთხო, რეგისტრირებული და რისკების გარეშე.

🤝 5. სააგენტოებზე ზედმეტი დამოკიდებულება

სააგენტოები ზოგჯერ გამოსადეგია, მაგრამ ხშირად ართულებენ პროცესს: ამატებენ ხარჯს, აჭიანურებენ გაყიდვას და ზოგჯერ ქმნიან გაურკვევლობას.
უმეტესობა ითხოვს 2–3%-იან საკომისიოს და ყურადღებას ამახვილებს იმ განცხადებებზე, რომლებიც სწრაფად იყიდება — არა აუცილებელად თქვენსაზე.

თუ დროში შეზღუდული ხართ ან ფინანსური კრიზისის წინაშე დგახართ, აგენტის მიერ მყიდველის ძიების მოლოდინი არ არის იდეალური ვარიანტი.

✅ როგორ მოვიქცეთ სწორად:
თუ სისწრაფეს აფასებთ, მიჰყიდეთ ბინა პირდაპირ პროფესიონალ მყიდველს, როგორიცაა HomeBuyer.ge.
ჩვენ არ ვიღებთ საკომისიოს, ვიხდით ნაღდ ფულს და გარიგებას ვასრულებთ თქვენს გრაფიკზე — ზოგჯერ მეორე დღესვე.

💡 ბონუსი: ბაზარზე დროის სწორად განსაზღვრა

მიუხედავად იმისა, რომ მომავლის პროგნოზირება შეუძლებელია, შეგიძლიათ ტენდენციების გამოყენება თქვენს სასარგებლოდ.
თბილისში გაყიდვების აქტიურობა უმეტესად გაზაფხულსა და შემოდგომაზე იზრდება. ამ პერიოდში განცხადების განთავსება მეტ ყურადღებას იპყრობს — მაგრამ თუ ბინას ნაღდი ფულით ყიდით, სეზონურობა ნაკლებად მნიშვნელოვანია.
HomeBuyer.ge-სთან შეგიძლიათ გაყიდოთ წლის ნებისმიერ დროს და მაინც მიიღოთ კონკურენტული ფასი რეალური ბაზრის მონაცემებზე დაყრდნობით.

🌟 დასკვნა

ბინის გაყიდვა არ უნდა იყოს სტრესული.
თუ თავიდან აიცილებთ ამ ხუთ შეცდომას — ზედმეტ ფასს, ხანგრძლივ მოლოდინს, ცუდ წარდგენას, დოკუმენტაციის არარსებობას და სააგენტოებზე ზედმეტ დამოკიდებულებას — მნიშვნელოვნად გაზრდით სწრაფი და მომგებიანი გარიგების შანსს.

თუ მზად ხართ გაყიდვისთვის, მიანდეთ ყველაფერი HomeBuyer.ge-ს — შეფასებიდან გადახდამდე, მხოლოდ 24 საათში.

👉 შეიყვანეთ თქვენი საკადასტრო კოდი დღესვე და მიიღეთ ნაღდი ფულადი შეთავაზება — საკომისიოს, სააგენტოსა და დაგვიანების გარეშე.

HomeBuyer.ge — გაყიდეთ თქვენი ბინა მარტივად, გამჭვირვალედ და სწრაფად.